(安徽)执行中案外人提出异议的条件及应对办法

更新时间：2004-03-21 14:24:01

问题描述：

在一起借款纠纷案件中，法院判被告用企业所有的几处住房（有房产及土地证）抵偿欠我的借款，被告也同意，去年9月进入执行程序（执行裁定已下），但这几处住房的住户（都不是该企业的职工，而是8年前由该企业的主管机关领导安排住进去的）现在作为案外人向法院提出执行异议。我现在执行费已交，但法院又不尽快给我执行到位，强制这几个住户搬出，而且连给土地、房产部门的协助执行通知书都不给开，只是让我等待，但又没个期限。我是个下岗职工，这笔钱是我的全部积蓄，1999年就借给了这家企业，5年了，不但没要回一分钱，还贴了几千元执行费等费用，现在基本生活都很困难。请问专家执行中案外人提出执行异议的条件？我现在应该怎办？非常感谢！[em11] 急切的盼望您的帮助的阿花 1994年3月19日（这封信是请好心人帮着写并发的）

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赵宗文律师
服务地区：河南-济源

一、〈〈民事诉讼法〉〉规定：
执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，执行员应当按照法定程序进行审查。理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。如果发现判决、裁定确有错误，按照审判监督程序处理。
　
二、〈〈最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定〉〉
对案外人异议的处理
　　７０．案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出异议。
　　案外人异议一般应当以书面形式提出，并提供相应的证据。以书面形式提出确有困难的，可以允许以口头形式提出。
　　７１．对案外人提出的异议，执行法院应当依照民事诉讼法第二百零八条的规定进行审查。
　　审查期间可以对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施，但不得进行处分。正在实施的处分措施应当停止。
　　经审查认为案外人的异议理由不成立的，裁定驳回其异议，继续执行。
　　７２．案外人提出异议的执行标的物是法律文书指定交付的特定物，经审查认为案外人的异议成立的，报经院长批准，裁定对生效法律文书中该项内容中止执行。
　　７３．执行标的物不属生效法律文书指定交付的特定物，经审查认为案外人的异议成立的，报经院长批准，停止对该标的物的执行。已经采取的执行措施应当裁定立即解除或撤销，并将该标的物交还案外人。
　　７４．对案外人提出的异议一时难以确定是否成立，案外人已提供确实有效的担保的，可以解除查封、扣押措施。申请执行人提供确实有效的担保的，可以继续执行。因提供担保而解除查封扣押或继续执行有错误，给对方造成损失的，应裁定以担保的财产予以赔偿。
　　

2004.03.20 18:09:01

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王靓华律师
服务地区：广东-广州

该案案外人异议是不成立的，案外人只享有承租权及优先权，我国房屋承租有买卖不破租的原则，因此转移房屋所有权不影响承租关系，法院可以执行房产而无须理会案外人。

2004.03.20 17:11:01

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何火日律师
服务地区：广东-广州

你好，建议先把产权拿到手，再处理承租关系。

2004.03.20 20:11:01

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马国华律师
服务地区：北京-北京

你好：不知道你们当地为什么让申请执行人交钱，我们这里，申请人不交钱，被执行人交钱。谁让他们不主动执行！
对于你来讲，我认为，你可以先把产权拿到手，然后再清理住户，也未尝不可。拿到产权，再向住户收房钱。

2004.03.21 01:58:01

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郑吉敏律师
服务地区：江西-南昌

该案案外人异议是不成立的，案外人只享有承租权及优先权，我国房屋承租有买卖不破租的原则，因此转移房屋所有权不影响承租关系，法院可以执行房产而无须理会案外人。你现在可以找执行庭长或主管院长反映情况。
另法院一般不会直接判决实物抵债，是否是调解结案。

2004.03.21 14:24:01

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