房屋买卖合同卖方违约要承担什么责任？

更新时间：2010-03-29 23:52:27

问题描述：

你好，我是温州医学院的一名学生，我很需要您的帮助。在去年的七月份我妈妈给我在金华买了一套房子，是安置房。合同上面是3000每平方，今年4月初交房，钱已经一次性都付清。可是因为现在房价已到5000每平方，所以对方想要违约，问题是合同上只写着如违约，则在违约三日内退还房款并罚违约金五万。请问如果对方违约，除了罚金五万，我们可以要求一些赔偿吗？比如按照现在的房价赔我们的损失？还是可以用法律途径要求对方强行交房？我们现在用当初的钱已经买不起现在高房价的房子。还是我们自己要承担一切的损失？

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吴所畏律师
服务地区：浙江-杭州

是否可以强制要求对方交房要看该房子是否已经过户给其他人了，如果还没有，则可以起诉要求对方配合过户，如果该房已经过户给善意第三人了，则只能要求对方承担违约责任。你可以要求对方支付5万元的违约金，如果给你造成的损失大于违约金的话，你还可以要求对方赔偿超出部分的损失。具体到本案，如果该房子确实能卖到5000每平方的话，你可以要求对方赔偿该差价。

2010.03.29 23:52:27

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陈婵娟律师
服务地区：浙江-温州 136-1677-1227

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你好，你可以请求法院确认该合同有效并要求对方协助办理过户手续。若对方还是不予办理，可请求法院强制执行。具体可咨询陈律师：13616771227

2010.03.28 17:55:26

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郑德荣律师
服务地区：浙江-温州

你们可以要求对方继续履行合同，也就是说要求对方将房子过户给你们。

2010.03.28 17:38:54

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肖立峰律师
服务地区：浙江-温州

如果双方协商不成，建议直接起诉要求对方按照原合同履行过户义务。

2010.03.28 17:52:01

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吴合布律师
服务地区：浙江-温州

你好，你们可以根据房屋买卖合同向法院提起民事诉讼，要求确认合同有效，并要求对方承担违约责任。
吴律师帮助热线：13958740242

2010.03.29 23:01:43

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