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房产纠纷法律咨询
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房子抵押贷款需要两处房产么？
更新时间：2005-01-03 02:57:01
问题描述：
我有个朋友在银行用房子抵押贷款10万，但银行要他出示两处房产的房产证才能贷款给他，按这个规定，岂不是很多人都贷不了款吗？ 急待回复！！ 谢谢！！！
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9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
邢伟华律师
服务地区：上海-上海
银行的这种要求没有法律依据，你可以要求银行出示需要二套房才可抵押贷款的有关文件。
2004.12.31 05:49:01
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这要看房产的价值了，如果一座就超过10万，应该不用的
2004.12.29 23:35:01
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平台特邀律师
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他现在的那个房子肯定在10万以上，二手房抵押贷款能贷房屋实价的百分之几？
2004.12.30 06:34:01
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平台法律顾问团队
官方
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1771680
人 · 响应时间
平均4分钟内
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关键看银行对房子评估的价值是否超过十万，不足则其有权要求你朋友另外提供物品或房屋抵押！
2004.12.31 06:56:00
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房产纠纷律师团队
推荐
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832342
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
银行不应当要求两套。
可能是该二手房估价太低或不好变现。
另外，银行不会按抵押物的估价发放贷款，能贷抵押物估价的70-80%算非常高了。如评估10万，能贷给你7-8万是非常高的。
2005.01.03 00:17:01
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李雄飞律师
服务地区：广东-广州
放贷前，银行肯定要对抵押物价格进行评估以降低风险。
2004.12.30 20:41:01
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熊烈锁律师
服务地区：北京-北京
你好:
你要首先咨询一下银行用两套房子抵押的原因是房子价值太低,还是其他原因,如果是价值太低,那银行的行为是有道理的,如果是其他原因你可以要求银行那出法律依据.
2004.12.31 17:55:01
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朱作文律师
服务地区：辽宁-大连
银行有他的道理，如果你能还款，抵押对你没有太大影响的，如果你违约，银行也只能要求他们的本金和利息，抵押物价值再大，对他们也没有什么好处的
2005.01.02 05:02:01
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邢伟华律师
服务地区：上海-上海
一般银行之所以在抵押人提供两套房屋作出抵押主要是为了在经后抵押人不还款,银行在提起诉讼胜诉之后,可由房屋可以执行,败诉方有房屋可以居住,但这只是一般银行的惯常做法,并无相关的法律条文.
2005.01.03 02:57:01
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