如何避免和减少按揭方式的卖方风险？

更新时间：2010-02-02 17:16:45

问题描述：

您好！我想把自己的房子卖了，但是买方提出银行按揭的付款方式，我从网上了解到，在房屋买卖中，买方以《房产证》抵押银行获取贷款的方式，卖方确实存在一定风险。有可能《房产证》和《土地证》都过户给买方后，买方却不能从银行贷到款，或者买方违约。请问如何来避免或者减小这部分损失？谢谢!

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桑中华律师
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确实存在这个问题，建议：
1、跟银行沟通好，得到银行的确认后，方可进行
2、设置交易担保，包括房屋的担保以及其他足以保证交易安全的担保
3、设定乙方违约的巨大违约责任
建议请律师收费为你详细拟定一份交易合同，以保障你的合法权益

2010.02.02 14:49:19

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杨佩金律师
服务地区：广东-深圳

银行的贷款到账后再过户。

2010.02.02 17:16:45

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