签订购房定金合同后能否全额退款？

更新时间：2009-11-25 22:56:56

问题描述：

买了套房子签订了20万元的定金合同，合同上有三个人的名字。但其中一人由于种种原因未到签订现场，也未书写授权委托书给我。我私自取了她的身份证与其他相关证件去现场付的款，签订并付款后她不认同购买，现在想全额取回定金。请问各位律师： 1）定金合同是否有效 2）定金合同上有期限限制必须要在某日前付清全部款项，现出现这种状况是否可以中止付款 3）定金是否可以要求全额退还 4）开发商是否有权追究我的法律责任，如果要追究会有怎么样的损失希望回答能有理有据，谢谢～～～

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1、定金合同有效。2、如果中止支付会构成违约。3、开发商可以追究你们三人的违约责任。但由于你私自拿了人家的身份证办理，那人可以再向你追偿。

2009.11.25 22:56:56

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吴佳律师
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因为无合法授权，未到场的人事后也未追认，因此定金合同无效，可以要求返还定金。开发商因此而造成的损失可以要求你们到场的二人承担。

2009.11.25 20:46:03

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陈丰亮律师
服务地区：上海-上海

定金已支付，定金合同有效。你方如果不同意去签订买卖合同，属于你方违约，定金无法收回。

2009.11.25 14:07:24

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

可以要求全额退款，根据是定金的类型。

2009.11.25 14:58:40

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任济舟律师
服务地区：上海-上海

情况比较复杂，有可能构成表见代理，合同生效。2、可以终止付款，但要承担违约责任。3、定金不能退还。4、开发商不退还定金，不会要求赔偿损失。

2009.11.25 15:24:20

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

定金合同有效,你如违约,无法要求退还定金.如想退回部分或全部定金,可考虑从签订买卖合同的细节方面做些文章,至少不能制造违约的事实.

2009.11.25 16:59:51

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李良清律师
服务地区：上海-上海

你与她是什么关系,我认为这一点是很重要的.另外,定金合同是实践性合同,只要交付,合同就生效.定金退还仅仅根据没有授权这一理由是不充分的.

2009.11.25 21:59:18

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