屐行合同义务

更新时间：2009-10-15 08:23:47

问题描述：

我与卖方通过链家房地产中介签定了使用权变产权合同，付了两万元定金。现，在三方的共同配合下产权证已下发，但合同中规定买产权的费用由买方出，名子还是卖方的。合同中规定产权证下发后便过户腾房。现产权证一下发卖方恶意毁约说合同违法，使用权房屋不能交易，请问对吗。现在卖方不与我沟通，我现在是起诉卖方继续屐行合同，还是等卖方起诉我那？我的要求是继续履行合同，把房子变成我的。此事以半年之久3月起的，卖方没有合理的违约理由。我起诉继续屐行合同法院支持吗注;我已问过但不理想，我怎么样才能让卖方履行合同把房子变成我的。谢谢了急盼

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包庆华律师
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需要审查房屋性质：
1、如房屋允许上市交易，卖方应继续履行合同，如其违约您有权起诉要求对方继续履行合同并赔偿因其延迟履行给您造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
2、如房屋不允许上市交易无法办理过户，可以主张合同无效，同时可要求对方赔偿因其过错给你造成的损失（如房价上涨的差价等），损失确认由法院指定专门机构进行评估或鉴定。可参见《中华人民共和国合同法》第58条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

2009.10.14 10:55:22

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可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

2009.10.14 21:44:39

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产权证是下发成你的名字了吗，如果是你就起诉要求对方腾房。对方可以起诉你要求付余款，但如果想反悔合同撤销产权证是很难的。房产案件较复杂，建议律师代理。

2009.10.15 08:23:47

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韩长勇律师
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应起诉对方，要求对方继续履行合同并赔偿迟延履行造成的损失。

2009.10.14 10:58:55

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焦巍律师
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要分析房屋的性质，如果允许上市交易，你要主动起诉，要求继续履行合同并承担损失，建议带齐材料当面咨询。

2009.10.14 11:06:18

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田军律师
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起诉对方，要求对方继续履行合同

2009.10.14 11:07:03

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朱琦律师
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建议聘请律师协商，未得到结果再行起诉两种结果：1.履行合同，赔偿损失；2.解除合同，赔偿损失。以上最终权益在诉讼中大好基础。

你的问题和我正在办理的两起案件相似其中一起中介也是链家。一定在起诉前把相关证据收集到。

2009.10.14 11:31:26

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祝永根律师
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你好！
以协商处理为好，协商不成的可以通过诉讼来解决！

2009.10.14 14:34:07

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