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这样的合同是否有效

更新时间：2009-09-22 21:15:45
问题描述：
我交了二手房订金，房子后来得知是业主丈夫婚前财产，房产证是后来看的的只有丈夫一个人的名字，但在签定合同时候业主只有妻子一个人到场，也并未告之房子产权问题，也没有其丈夫的委托书等合法手续，我想请问我签定的这个合同是否有效，如果我不想买这个房子了，是否要被没收定金？
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    合同无效，订金应当返还。究竟是订金还是定金要弄清楚，这里面的差别太大了，不可同日而语。
    2009.09.21 17:31:48
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  • 陈友铭律师
    陈友铭律师
    服务地区：浙江-杭州
    如果真的是丈夫个人财产，那妻子的行为属于越权代理。合同属于效力待定合同，即需要丈夫的确认。如果丈夫不同意卖这个房子，那合同目的不能实现，由对方承担违约责任。
    2009.09.21 19:26:01
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  • 孙晓龙律师
    孙晓龙律师
    服务地区：浙江-嘉兴
    合同是否有效需要具体分析认定，你如果单方违约，定金会被没收。
    2009.09.21 19:27:51
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  • 孙晓龙律师
    孙晓龙律师
    服务地区：浙江-嘉兴
    已解答，定金会被没收。
    2009.09.21 19:40:52
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  • 刘勇平律师
    刘勇平律师
    服务地区：浙江-舟山
    是效力待定的合同，如对方丈夫追认，合同还是有效的。
    2009.09.22 21:15:45
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