二手房只公证不过户有什么风险？
更新时间：2009-08-22 17:08:02
问题描述：
我由于要换地方工作，所以将在原工作地买的新房子卖了。
通过别人介绍，来买房的是个炒房的，他同意一次性付清所有房款和所有过户产生的税费，我把我的房产证给他。但是他又说当我把房子卖给他后不先过户，去公证，就说以后房子所有事情都全权委托他去买卖租赁，我就可以不管了。当时没怎么细想就签了合同，他付了两万订金给我，并约定违约金两万。
后来我细想了过后，不过户对于我是有风险的。
比如他拿着我的房产证去把房子装修后租给别人，别人拖欠水电费会不会还是找房产证上的房主？或者期间因房屋导致的他与其他人的纠纷，比如小孩在里面磕磕绊绊啦，窗户玻璃落下去砸到人家小猫小狗啦什么的， 别人要找着房主赔，责任该归他还是归我？
始终觉得不是很踏实。
这是其次，还有个问题，那房子不过户，我到另外一个城市买房，就不能享受购买第一套住房的优惠利率了。那哦会因此而多给很多钱。
所以我想要求他必须过户。
但是合同上只写了一切过户费用由他承担，没写什么时候过户，我该怎么办。如果他拒不过户，我不卖房子，退回他2万，算不算违约？？
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