二手房买卖合同卖方违约
更新时间：2009-08-12 20:27:58
问题描述：
本人7月通过中介买了一套二手房，总价50万，送件买房给卖方首付款15万，出件买房给卖方4万，出件当天拿房产证做抵押申请公积金贷款30万，最后交付当天再给余款1万，合同约定违约金5万。事情经过：送件买房给卖方首付款15万流程走完，进入出件阶段（期间该房房产涨价）中介通知卖方出件，卖方以各种理由拖延出件，合同约定9月30日交付该房。咨询几个问题：1.由于卖方的原因造成延迟出件，贷款下贷延期，造成9.30不能按时交付，我现在要做那些措施保护自己的合法权益？2. 现在还有个情况是现在政府有政策办房产证的税国家可以返还，我们怕过两周政策有变不返还，这笔费用是由于卖方拖延造成我们的损失，这笔损失因由他们承担？先阶段我可以直接去法院起诉吗？ 现在应该怎样保护自己的权益？
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