签订购房合同，卖家违约是否可以要求赔偿违约金？

更新时间：2009-06-15 11:14:39

问题描述：

09年6月7号通过中介和卖家签订了购房协议并交了5万元定金，并约定25天内交齐剩余的首付，但是昨天卖家跑到我家里来，表示不想卖了，还发誓不是价格的原因，也不会把房子卖给别人，只是舍不得住了好几年的房子，我和我太太心肠一软，同意解除购房协议，也没有提违约金的事，卖家把定金退给了我们，我们把定金收条还给了卖家。但是因为卖家是绕过中介方反悔，为了防止和中介方产生纠纷，我们让卖家签了一张承诺书，承诺如果和中介产生纠纷所有费用和责任由卖家承担。但是卖家去中介那并不是协商处理，而是骗出了房产证强行抢走，并已经通过其它中介又把房子卖给了别人。现在中介已经报了警，并已经走司法途径要求卖家赔偿中介费了。我现在还可以要求卖家赔偿违约金5万元吗？如果走法律途径，律师和诉讼费用大概有多少？

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王玮律师
服务地区：上海-上海

不知你有没有做出不追究违约责任的承诺。如果没有做出过这样的承诺，你是可以要求卖家承担定金责任的，先行收回5万元定金并不意味着放弃定金双倍返还的责任。建议你等中介和卖方的纠纷有说法后，起诉要求卖方承担违约责任。律师费诉讼费建议电话咨询，协商办理。

2009.06.14 15:31:48

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梁少铎律师
服务地区：吉林省-吉林 132-4423-0132

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放下吧，你没机会了，什么证据都没有了，还打什么官司？

2009.06.14 15:26:56

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要求赔偿违约金不可能了。可以尝试要求返还定金。

2009.06.15 11:14:39

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

版主解答：如果合同存在，可以主张违约责任。

2009.06.14 08:15:44

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杨雷律师
服务地区：上海-上海

按照你的说法基本可以的。你们并没有书面的解除定金协议，承诺书是上家出具给你，内容上没有解除的合意，上家其次可能也无原件。律师费可以有两种收法，一按标的,二是按诉讼结果。

2009.06.14 09:11:47

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孟建坡律师
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涉嫌欺诈，你们可以要求其承担违约责任。具体方案可当面咨询律师帮你们处理。

2009.06.14 12:36:59

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徐卫华律师
服务地区：上海-上海

你已经没有定金的收条及相关证据，不能再主张了

2009.06.14 13:10:10

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