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现在大部分企业都会为职工缴纳住房公积金,在购房的时候能够用上公积金贷款,可以为购房者减轻不少压力。购房者的年龄、公积金账户余额、月缴基数等都影响公积金贷款额度,实际操作中有相关公式借鉴。那么公积金贷款计算公式是什么?针对这个很多购房者关心的话题,找法网小编着重介绍下。

一、公积金贷款计算公式是什么?

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

随着我国房地产业的高速发展,楼市的火热,不论是居民对房屋的刚性需求还是投资者对于楼市的热情,造就房屋价格居高不下。在此背景下,国家对于楼市的调控就显得尤为重要。其中,国家对于个人首套房的政策引导,对于调控楼市起到了积极作用。下面,找法网小编就什么是个人首套房、个人首套房屋贷款计算方法以及买首套房是否交所得税进行简单的介绍,希望对您在买房上有所帮助。

一、什么是个人首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

1、买房人年满十八周岁;

2、买的房子是九十平方米及以下的普通住房(九十平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

现如今,不少人购买都会选择以贷款的方式进行,这里的贷款包括商业贷款、公积金贷款等等。但不管是哪种方式下的贷款,购房者都是要支付相应的放贷的。今天,我们就具体来了解一下该怎么计算买房贷款,请阅读下文进行了解。找法网小编为你介绍。

一、买房贷款计算

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排。

(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。

很多人都能听到等额本金这个词,但是不知道是什么意思。简单来说,等额本金的还款法就是指一种贷款的还款的方式,主要也是在还款的期内把贷款数的总额进行等分,每月还会偿还同等数额的本金还有一些剩余的贷款在这个月所产生的利息。这样的话,由于每月的还款...想要了解更多关于等额本金贷款计算方式有哪些的知识,跟着找法网小编一起看看吧。

等额本金贷款计算方式

虽然在按揭贷款买房的时候,有不同的贷款方式可供购房者选择,但这也要量力而行,看自身是否满足了相应的条件才是。其中大部分人仅仅符合商业贷款方式条件,自然也就只能采取这种方式来申请贷款购房。此时买房子商业贷款利息是怎么计算的呢?下文中找法网小编就来告诉你具体答案。

一、买房子商业贷款利息怎么计算:还款方式不同利息不同

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:

1、按月等额本息还款:

等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

房屋贷款对“房奴”们来说完全不陌生。然而,除了银行所给的等额本息贷款方式,你可还知道其他的贷款方式?这些贷款方式的利弊之处你可了解?如果操作得当,选用了合适的贷款方式完全可以省下几个月的工资,你知道吗?今天找法网小编就带你了解房屋贷款利率计算方法。

一、房屋贷款利率计算公式

贷款公式主要有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。

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