随着我国房地产业的高速发展，楼市的火热，不论是居民对房屋的刚性需求还是投资者对于楼市的热情，造就房屋价格居高不下。在此背景下，国家对于楼市的调控就显得尤为重要。其中，国家对于个人首套房的政策引导，对于调控楼市起到了积极作用。下面，找法网小编就什么是个人首套房、个人首套房屋贷款计算方法以及买首套房是否交所得税进行简单的介绍，希望对您在买房上有所帮助。一、什么是个人首套房所谓的“首套房”得同时满足三个条件：１、买房人年满十八周岁；２、买的房子是九十平方米及以下的普通住房（九十平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；３、购房人名下没有与他人共同购买或单独的住房。二、个人首套住房贷款怎么算１、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打８５折计算。２、现在利率为五年期以上６．１...

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房屋贷款对“房奴”们来说完全不陌生。然而，除了银行所给的等额本息贷款方式，你可还知道其他的贷款方式？这些贷款方式的利弊之处你可了解？如果操作得当，选用了合适的贷款方式完全可以省下几个月的工资，你知道吗？今天找法网小编就带你了解房屋贷款利率计算方法。一、房屋贷款利率计算公式贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息（即本金和利息都要产生利息），后者采用简单方式计算利息（即只有本金产生利息）。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。１、等额本息贷款计算公式：每月还款金额（简称每月本息）＝贷款本金Ｘ月利率×［（１＋月利率）＾还款月...

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现如今，不少人购买都会选择以贷款的方式进行，这里的贷款包括商业贷款、公积金贷款等等。但不管是哪种方式下的贷款，购房者都是要支付相应的放贷的。今天，我们就具体来了解一下该怎么计算买房贷款，请阅读下文进行了解。找法网小编为你介绍。一、买房贷款计算科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。（一）房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的６倍，每月还款不要超过月收入的６０％。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。（二）首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的２０％，申请贷款的额度...

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说起房屋贷款申请，很多人都觉得是购房知识中的“入门课程”。然而在实际贷款办理和日后的还款过程中，会有很多个性化的小问题，其中有六大“盲点”，“老司机”也不一定懂哦！下面就让找法网小编为你带来解答。１．等额还款法每月还款额一定不変？答案是“ＮＯ”大部分购房者都知道等额本息还款法每月的还款金额固定，但这并不代表还款额一定是不变的。房屋贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率或优惠利率发生了调整，第二年的每月还款金额也会调整。２．银行选择无所谓？就贷款申请来说，各家银行在同一时期、同一地区的贷款政策、利率基本是固定的，但这并不代表银行的选择就无关紧要。虽然在首付比例、基准利率等大方面，各家银行均以政策为标准，但在具体的贷款审核、利率折扣、申请额度、提前还款执行等细节上，银行之间还是有区别的，贷款时应该咨询清楚，尽量选择要求比较宽松的银行。３．提前还款的几种方式有何不同...

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房产证抵押贷款是人们在向银行贷款时常会用到的抵押品，但是对于房产证抵押贷款的相关知识很多人的了解并不多，比如该怎么办理，办理时都需要准备什么材料。那么房屋贷款所需要了解的内容都有哪些呢？下面就由找法网的小编为您做相关介绍，希望对您有所帮助。一、房屋贷款的条件１、贷款人所具备的条件（１）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；（２）有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（３）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；（４）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。２、所抵押房产的条件（１）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０年；（２）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发...

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很多人在办理贷款的时候都会遇见很多问题，其中一些常见的问题就是房贷首付是多少？房贷利率是多少？办理房贷需要多长时间？需要哪些资料？如果这些你都不清楚，那就赶紧来看看吧。１、房贷首付需要付多少？目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。２、房贷利率是多少？有优惠吗？目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调５％～１０％。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。３、贷款金额可以为多少？贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的７０％，二套房只能贷款４０％左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业...

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