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置购房产自古以来就是国人家庭中的重要的事情,现今,我国出台了多项条例管控房产行业,例如调整税收幅度,二手房买卖也多多少少受到了影响。今天找法网的小编带您来了解一下北京二手房买卖税费项目以及税费的计算方法。

1、卖方应承担的税收和费用

印花税:成交价×0.05%(暂免征收)

营业税:

1)购入后超过5年(含)的普通住房出售:免征收—营业税

实际生活中,买卖二手房是普遍的事情,但是你知道吗?根据我国法律的相关规定,对于二手房销售是需要缴纳营业税的。并且二手房的实际情况不同营业税的计算标准不同。那么,究竟北京二手房营业税怎么算呢?接下来,就让找法网小编为大家进行解答吧。

一、二手房营业税

营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

二、北京二手房营业税怎么算?

北京二手房营业税计算如下:

随着商品房房价的不断上涨,近年来很多人都将目光投向了二手房,相比之下二手房的价格要低一些,但也是可能存在一些问题的。而不管是购买商品房还是二手房,此时都有一定的交易流程。实践中,有人在问北京二手房交易流程是怎样的,找法网小编整理了有关资料,将在下文中为你做介绍。

一、北京二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

在二手房的交易过程中会产生各种各样的费用,有的需要卖方承担,有的需要买方承担,并且这些费用随着地区的不同或者政策的变化都会有差异,今天就先跟找法网小编来看看一般情况下,二手房交易会产生哪些税费?如何避免税费纠纷?

一、二手房交易会产生哪些税费?

1、营业税:

2018年2月之前:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,需全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

买房是大事,二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。下面就由找法网小编准备为您整理相关知识,欢迎阅读!

二手房交易税

2018最新二手房交易税费与过户费详解

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房交易税费新政策规定如何?二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么,二手房交易税费新政策规定如何?找法网小编告诉你。

二手房交易税费主要税种相关规定

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税:

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