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  对于划拨土地,按规定可以对使用权进行转让, 不过要满足相应的条件,那么,划拨土地使用权转让的条件是什么?下面由找法网小编为您介绍。

  《中华人民共和国土地管理法》第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:

  (一)国家机关用地和军事用地;

  (二)城市基础设施用地和公益事业用地;

  (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

  所谓划拨土地,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。而出让土地使用权通常是要费用的,那么,划拨土地使用权的取得是无偿的吗?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

  出让土地使用权的取得是有偿的,而划拨土地使用权的取得具有无偿性。具体规定如下:

  首先,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。根据这一定义,取得划拨土地使用权实际上分为两种情况:一种是土地使用者先缴纳对原土地所有人或使用人的补偿、安置等费用后,国家将土地交付其使用;另一种情况是国家将国有土地使用权无偿交付给土地使用人。对第一种情况而言,划拨土地使用权的取得显然不能说是无偿的。

  以划拨方式取得的土地使用权,为了自己的安排,又转而出租给他人使用。因为是划拨来的土地,不是买入的土地,所以要注意相应问题。那么,划拨土地使用权出租应注意哪些?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

  (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

划拨土地使用权转让并办理协议出让的,出让金的收取标准为:

  一、已购公有住房与经济适用房上市出售,按标定地价的10%收取出让金;已购公有住房与经济适用房由市住房改革委员会办公室认定;

  二、企业改制中原计划划拨土地使用权采取出让方式处置的,按标定地价的20%收取土地出让金;

  划拨土地使用权可依法进行抵押、出租,但与出让土地使用权相比,国家对划拨土地使用权进入二三级市场有较严格的限制,而且禁 止利用划拨土地使用权进行经营活动。那么,评估划拨土地的价格知多少?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

  实践中,可采用以下几种方法计算划拨土地使用权价格:

  1、成本法。在用成本法计算出让土地价格时,土地价格为土地成本价格与土地增值收益之和。其中,土地增值收益源于“增值地租”,应归国家所有,相当于出让金部分。土地成本价格为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本。因此,划拨土地使用权价格应为土地成本价格,包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。

  划拨土地不同于出让土地,划拨土地是要经过一定程序批准,所以,将划拨来的土地再行转让的话,那么得确定是有相应的限制,即是否要经过批准。那么,未经批准的划拨土地转让有效吗?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

  未经批准的划拨土地转让有效吗?

  1、讼争土地是资产公司以行政划拨方式取得,转让行为未经有批准权的人民政府批准,违反了《城市房地产管理法》和《拍卖法》的强制性规定,故转让行为无效。

  2、虽然《合同法》规定了合同无效,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,但是一方当事人所主张的损失应该是能够被对方当事人预见或者应当预见到。讼争土地是增值还是贬值,本案双方当事人均难以预料。

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