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买二手房要注意什么 来源: 找法网
买二手房要注意什么
2018-08-24 房产纠纷
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么,购买二手房要注意什么问题?通过中介买二手房要注意什么问题?找法网百科专题为您介绍。

商业贷款的种类有很多类,一般是短期贷款通常为9个月,其中多的也不会超过一年,但是也有少量的中长期贷款。商业贷款又称之为个人住房贷款,是人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款执行法定贷款利率。那么买二手房商业贷款首付款多少?买二手房商业贷款利率是多少?找法网小编为你介绍。买二手房商业贷款首付款多少?二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,买方商业贷款购房首付比例:1、买方选择商业贷款购买首套住房,低首付比例为房屋评估价的30%,高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,低首付比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,低首付比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%。4、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷...

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二手房是相对于一手房而言的,不论是在产权、房龄以及房屋本身的情况等方面,与一手房都有着很明显的差别。我国法律允许二手房上市交易,但是需要按照流程购买,那购房者购买二手房的具体流程是怎样的呢?为了避免买到问题房,购房者选购二手房要注意哪些事项呢?对于这些问题的详细内容,下文中将一一为您展开说明。找法网小编为你介绍。一、购买二手房的具体流程是怎样的1、看房:所购二手房所有权是否真实、完整和可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋,建筑面积是否准确无误,所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2、定价:二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格,目前较为常见的是采取市场比较法,评估人员凭借丰富的交易经验,熟悉了解整个市场行情,并根据每...

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到底是买新房还是二手房?买新房担心房子烂尾,买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢?其实对于购房者来说,新房和二手房都可以选择,关键的是你更看重什么?新房有新房的特点,二手房有二手房的优势,对于购房者来说,总会有一点能打动你们的。找法网小编为你介绍。关于新房和二手房这哥俩,小编梳理了7大区别。1、房子状态新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。2、周边配套新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。3、物业管理新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主...

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买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。那么,购买二手房要注意什么问题?找法网小编为您介绍。花一大笔钱财买来的房产,只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,才能安安心心入住。针对不同途径得来的房产,在过户中也会有所不同。所以购买二手房时需注意以下事项:1、签订合同前必须认真核实房主的身份主要是留意是是不是真正的房主,房子是否共同所有等问题,尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。2、合同标明需房屋基本情况和付款时间主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说,要标明付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了,所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。3、合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。4、写明违约责任和合理利用补充条款...

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么,贷款购买二手房要注意什么?找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。(五)贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖...

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二手房的交易过程非常复杂,并且因各种原因,可能还会存在这样那样的陷阱。许多人在通过中介购买二手房前,既怕旧房产权有问题,又怕遇到黑心中介,还怕交易的手续繁琐。那么我们在通过中介买二手房要注意什么问题呢?找法网小编问您介绍。一、选择房产中介公司首先,选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。二、评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。三、签订协议验证核实房...

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