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很多人外出打工都要在外面租房子,并且签订房屋租赁合同。那么,签订房屋租赁合同时要注意哪些事项呢?找法网小编为您介绍。

签订房屋租赁合同的注意事项:

1、双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。

在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意这个问题。

2、住房具体情况住房的具体位置

并不是所有的合同的都是有效的,如果合同具有法律规定无效合同的情形,合同就是无效的。那么,房屋租赁合同无效情形有哪些呢?找法网小编为您介绍。

房屋租赁合同无效的情形有哪些?

一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同,损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下,该租赁合同无效。

一、房屋租赁合同生效形式

1.人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

近年来关于房屋租赁合同引起的法律纠纷层出不穷。那么,提前解除房屋租赁合同要注意哪些问题呢?找法网小编为您介绍。

关于解除房屋租赁合同,应当注意哪些问题:

1.当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。

2.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力。行使解除权,根据《合同法》第九十六条规定,应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。

房屋租赁合同大量存在,实践中发生纠纷的不少。如何预防纠纷的发生比事后解决纠纷更重要。签订一份好的租赁合同,能够在很大程度上减少纠纷的发生。那么,签订房屋租赁合同要审查什么呢?找法网小编为您介绍。

租赁合同应当采用书面形式,至少一式两份,出租人与承租人各持一份。

一、出租人出租房屋的合法性

出租人有权出租房屋,这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。

1、出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书;

印花税是常见的一种税,房屋在租赁的过程中,签订住房合同,避免不了就是要交纳印花税,但是住房合同印花税的交纳也是有基本的税率的。那么,房屋租赁合同的印花税率是多少?找法网小编为您介绍。

一、房屋租赁合同的印花税率是多少

《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,从性质上属于经营租赁合同,其适用税率为千分之一(1‰),计税依据为租赁金额。

根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定:

房屋租赁合同期限届满或者中途出现解除房屋租赁合同的法定事由,都会导致房屋租赁合同关系消灭。那么,房屋租赁合同的解除方法是什么呢?找法网小编为您介绍。

一般房屋租赁合同解除途径有三种,分别是:

第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

第二、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款,第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第九十四条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方,合同即行解除。

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