房改房税费包括哪些，要交个人所得税吗

　　房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。那么在房改房买卖当中税费包括哪些，要交个人所得税吗？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　一、房改房税费包括哪些

　　个人首次上市出售房改房(包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房)，是暂免征收营业税、个人所得税、土地增值税和印花税的。

　　但是，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税，即税率为1。5%;

　　个人购买非普通住房，契税按购房款总额的3%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　二、房改房要交个人所得税吗

　　房改房要交个人所得税，具体如何计算如下：

　　1、起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据;

　　2、另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格则不是以房改时所交纳的款项为计算依据。

　　3、需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

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