我国实行土地公有制，但是可以依法获取土地使用权，那么便可以建房、种地等。而如何获得土地使用权，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
如何获得土地使用权？
１、划拨国有土地使用权
土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
２、出让国有土地使用权
是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让金：是指出让的土地使用权价格。
３、国家出资、入股国有土地使用权
是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
４、国家租赁国有土地使用权
是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
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我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定，其中居住用地７０年。所以，一般住宅的土地使用年限为７０年。那么，对于二手房来说，应该如何计算呢？按照规定，应该根据我国土地的取得方式来分别看待。
若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。
若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过７０年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过５０年。例如：某栋钢混结构房屋１９９７年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为１９９９年，其土地使用年限＝７０年－（１９９９年－１９９７年）＝６８年（２０６７年止），如该楼第二套房屋于２００２年入市交易：其土地使用年限：７０年－（２００２年－１９９７年）＝６５年（２０６７年止）。
所以，想要获得国有土地使用权，根据不同条件可以按以上获取。
