公房征收租赁合同何时终止，找法网小编为你介绍，希望能给您提供帮助。
如因公共利益需要征收公房时，自征收决定发布之日起，公房的租赁合同将自动终止。
公有住宅包括直管公房和自管公房，目前北京的公有住宅租赁合同还是1995年制定的。为加强对公有住宅的租赁管理，重新修订了合同。
对于遇到拆迁的情况，现行合同中的条文是“因城市建设需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权终止合同。”新修改的合同为“因公共利益需要征收时，自房屋征收决定发布之日起，本合同自动终止。”这是根据新近实施的《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》进行的修改。
修订中还增加了房屋安全维护使用的相关约定，规定了7个影响房屋安全使用的禁止行为，包括禁止擅自变动房屋建筑结构、禁止超过设计使用荷载使用房屋建筑等。
同时，在甲方有权单方解除合同、收回房屋的几种情况中，也加入了“擅自变动房屋结构”这一项。新修订的合同还明确了按月交纳房租的时间为每月15日之前。租户如果逾期未交，除补交欠交租金外，还须另交所欠租金10%的逾期违约金。
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(一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续
购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。
(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利
公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。
