济南二套房贷款最新政策2022，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、二套房认定标准
以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房;
全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房;
贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房;
当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套;
二、认定标准解读
首套与二套的认定，属于限贷政策，大家看完这些会发现一个问题，就是只有贷款买房才有首套二套一说，对于全款买多套房的人而言是没有限制的(这是废话哈，毕竟全款买房不走银行自然没得限制，主要为了体现不同政策的共同点)!而对于"限购"政策来说，全款买房除去社保这一条限制之外也几乎是一路绿灯，这是为什么呢?其实很简单，这些政策的目标是炒房客!
何为炒房?炒房的意思就是利用房贷作为杠杆，来同时撬动更多的房产来进行投资!比如说一个正常人有100万可能直接全款买一套房，但是炒房客会拿出90万作为首付来购买三套房!以此来达到更大的收益，而二套房增加了首付比例，增加了贷款利率，甚至直接限定了购买数量!增加炒房客成本，限制炒房客购买数量，自然是最有效的方式!
而至于为什么不对全款买房进行大规模限制，这也很好理解了!人家就是有钱，就是想全款买房你还不让人家买咋滴?而且人家又不通过银行进行交易，直接与开发商进行买卖，你凭什么限制?当然了，房产税的到来自然也会对全款买房进行限制的，但是肯定不能直接限制交易，因为那不符合逻辑!
其实我国对二套住房的限制主要还是防止有人蓄意炒房，用手中的资金购买多套房屋进行贷款，这样对房地产市场造成了假繁荣的现象。对购房者的压力也加大了，不利于房地产的长远发展和我国的社会。
