房屋已抵押还能买卖吗,找法网小编为您解答，希望能给您提供帮助。
一、房屋已抵押还能买卖吗
(一)抵押房屋不一定不能买卖
我国在抵押物转移的立法上，本着“物尽其用”、“合理平衡抵押人、抵押权人、受让人利益”的原则，从严格限制逐渐走向宽松。《民法通则》第115条规定，非经债权人同意转让抵押物的，转让无效。这个规定非常严格，充分考虑到抵押权人的利益，但却忽视了“物尽其用”。后来实施的《担保法》第49条，对此作了改变，规定转让经登记过的抵押物，应当通知抵押人并告知受让人转让物已经抵押的情况，非经通知或告知的，转让行为无效。这个规定开始贯彻“物尽其用”的思想，并考虑到了抵押物受让人的利益。
(二)抵押房屋的转让需要满足一定的条件
抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。所以，只要签订的商品房转让协议符合《民法通则》第55条、《合同法》第44条、《物权法》第15条之规定，就是有效协议。
二、出租房屋要满足哪些条件
(一)出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。
(二)已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租：
(1) 集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》;非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件;
(2) 单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证;
(3) 单位建造的房屋(除房地产开发企业建造的商品房外)，持有土地使用权依法登记的房地产权证(土地使用权证)或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明;
(4) 单位建造的构筑物、地下建筑物，持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明;
(5) 单位建造的临时建筑，持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证和临时建设工程施工许可证。
(三)依法取得商品房预售许可证明的房地产开发企业的在建商品房。
