房屋使用年限从何开始?找法网小编为您介绍如下：
1、入住时开始;
2、按土地证明来算，领的证上有;
3、土地使用权当然是30年;
4、可以参照房改房。按土地证明来算，领的证上有;
5、以前的土地没有年限(不懂问我)1990年以后才有。
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
