长沙二手房贷款流程

更新时间:2018-06-11 15:03:36 找法网官方整理 人浏览

  在长沙工作、生活的人,准备好资金,想要在长沙买房的,并且长沙买二手房资金不够的,可以进行贷款。那么,  长沙二手房贷款流程怎么走呢?包括哪些步骤?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

  长沙二手房贷款流程:

  1.买方签约,交纳诚意金;

  2.产权查档;

  3.诚意金转给卖方作定金,买卖双方签署《房屋买卖合同》;

  4.业主赎楼,注销原抵押登记(注释:产权在手的无需这条;

  5.买方签订代办,按揭申请;

  6.买卖双方与银行、担保公司签约,交纳费用,办理网上签约;

  7.买房将购房付款存入资金监管;

  8.银行放款;

  9.办理产权过户,交纳税费;

  10.买方领取新产权证,卖方收取监管帐户的房款;

  11.办理抵押登记手续;

  12.售后服务(物业交接。

  办理贷款需要提供的贷款材料有:

  1、有效身份证明材料(如身份证、户口薄、婚姻证明等);

  2、收入证明(如银行流水、纳税证明);

  3、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;

  4、银行要求提供的其它证明资料。

  办理长沙二手房贷款要注意以下几点事项:

  1、单位房屋是否侵权

  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。

  再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

  2、物管费用是否拖欠

  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

  3、中介公司是否违规

  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

  买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

  4、合同约定是否明确

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。

  如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  5、房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

  如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  6、交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  7、土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  以上便是长沙二手房贷款流程,希望对你有帮助。

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26秒前 用户188****9876 提交了咨询
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你好!咨询一下二手房过户流程及费用
买到二手房后要将房产过户到自己的名下,具体的过户流程可到当地房管所咨询。
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我在网上看了一套二手房,想知道买二手房的流程。
购买二手房的整个流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。 《城市房地产管理法》第六十一条
成都二手房交易流程是怎样的?
二手房买卖主要涉及以下手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋等。
二手房贷款流程,二手房贷款需要满足什么条件?
一般是在1个月内就可以,不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢,这个就要看银行的情况了,如果放款正常的话会在一个月内放款,贷款流程如下:买卖双方到银行签订贷款合同;银行会在7个工作日内审核;审核通过后到房管局办理过户手续;房管局会在4天内办理新的产权证;把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;
我想咨询一下二手房过户 正常流程
二手房过户流程如下: 1、准备好过户材料,相关人员要到场; 2、到交易大厅递交材料办理过户; 3、办理税费减免及缴税。
二手房交易流程
你好,二手房买卖涉及的问题较为复杂,建议找律师当面详谈。
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。