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  要看购房合同中是如何规定的。如果在合同中约定了交房时应具备“两书一表”的交房“合格证”情况下,而开发商在合同的约定日期不能全面履行合同内容,不能提供“两书一表”,开发商则构成违约,按照签订的商品房买卖合同,开发商应当承担逾期交房的违约责任。

  开发商未能取得竣工验收表及面积实测书,原因可能是他的建筑工程未能达到国家规定的标准。如未能取得,意味着房屋不符合入住条件。如果在约定期限内不能取得,您要求退房是可行的。

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