首先,从法律上讲,定金适用定金罚则,即上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;
下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。
在当下,二手房交易中,定金交付的流程一般是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。 其次,如何签订二手房定金合同呢?一般来讲,主要有以下几个步骤:
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。