农村和城市的土地都是只有使用权的，只有一个土地使用权证，土地的所有权都是国家的，土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。那么，土地使用权续期问题是怎样的？找法网小编为大家做好了相关资料的了解，可以在一定程度上加强法律的相关知识。为了帮助大家了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
土地使用权续期问题
第一个问题
个人购房后，房产证和土地使用权证有什么关系？
个人购房买商品房，包括房屋价款和土地的使用权费用。需要注意的是，土地使用权不是土地所有权，在我国，城市土地属于国家所有。
目前房产证是土地使用权证、房产证、房屋权属证明书三证合一。
第二个问题
关于土地使用权年限，我国法规怎样规定？
1990年国务院发布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，条例规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年，工业用地50年，商业旅游娱乐用地40年，其他或综合用地50年。
第三个问题
关于土地使用权到期续期，我国法律怎样规定？
我国《物权法》第一百四十九条第一款的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
而住宅建设用地使用权期间届满后自动续期是否需要交费，法律没有明确。谁来解答呢？根据《立法法》的规定，解释权限属于立法机关即全国人大。
第四个问题
如果土地使用权到期，老百姓不交续期费有啥影响？
目前，如果老百姓自住使用，土地使用权到期后，房屋仍然能够自住使用。但是，如果要上市交易流通，需要交纳土地使用权续期费用。
第五个问题
目前各地土地使用费续交怎样规定？
目前，青岛、克拉玛依、深圳等城市都有土地使用权到期问题，它们分别是这样处理的。
◆ 青岛：等待相关政策细则的出台
青岛是全国最早出现“土地使用权到期”的城市。青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来，出让20年、30年使用年限的住宅用地共计41宗，总用地面积667.5亩。目前，这些“撞限房”的出售和租住都没有受到影响，按照当地国土部门要求，“撞限房”只是在交易和做抵押时需填写一份知道土地到期的知情书。但对于下一步如何处理续期，还要等待相关政策细则的出台。
◆ 克拉玛依：不同土地级别续期费用不同
截止到2015年下半年，当地共有20余宗商业用地使用权已到期。克拉玛依国土资源局表示，到期和即将到期的土地使用权宗地都是属于商业用地，在征求土地局的规划意见，确认没有其他用途可以续期的，将委托第三方机构评估地价，土地出让金按照2015年7月1日起施行的《克拉玛依市城镇土地基准地价》标准收取，按照不同的土地级别和用途确定土地的基准价格，最高为1507元/平方米。
◆ 深圳：不同的延期年限的续期费用不同
1994年，深圳出台《深圳经济特区土地使用权出让条例》，条例规定土地使用权最高使用年限为50年。1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条，确认土地使用权的最高使用年限为七十年。
近日，深圳市规土委第一直属管理局就收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份地价延期的申请，据了解，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止，在补交44940元地价款之后，该房地产的土地使用年期延至2055年5月27日止。延至国家的最高70年标准。
深圳规土委的工作人员表示，目前他们正在统计符合申请延期条件的相关物业数据，届时只要是符合相关条件的物业，都可以通过申请将产权延至70年，同时规土委工作人员强调，按照深圳的规定，不同的延期年限的缴款也不同，申请年限越长按照一定系数缴款越多，而续期最多只能到70年。
第六个问题
老百姓买房时，应如何确定土地使用年限？
如果所购房屋是房改房，以房改房成为商品房的第一年计算土地使用年限。也就是说，如果是30年楼龄的房改房，今年才上市交易补缴地价，那么它的使用权将从今年起计70年。
如果所购房屋是商品房，以从开发商拿地时的时间开始计算整个楼盘的土地使用年限。
假如某个楼盘，开发商拿地时间是2000年，该楼盘，最早一期2003年开卖，最迟一期2010年开卖，但房产证上的土地使用权都是从2000年算。
因此市民如果买一手房时，不妨了解下该项目的拿地时间，以此推算房子剩余的土地使用权限。
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