农村和城市的土地都是只有使用权的，只有一个土地使用权证，土地的所有权都是国家的，土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。那么，土地使用权自动续期吗？找法网小编为大家做好了相关资料的了解，可以在一定程度上加强法律的相关知识。为了帮助大家了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
土地使用权自动续期
５月２２日，经过数十年酝酿，５年编篡的《民法典（草案）》提请十三届全国人大三次会议审议，有望在今年的会议上表决通过。
其中，《民法典（草案）》第三百五十九条提出：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，广受关注的７０年产权续期问题，终于一锤定音。
房子不必再担心被收回
其一，住宅土地使用权满７０年之后，可以自动续期，不必担心被收回。
众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有７０年不等的使用权。
虽说建筑设计寿命多数只有５０年，很多房子可能三四年就已严重老化，撑不到７０年产权的大限，似乎产权续期问题无关紧要。
事实上，房子虽然不断老化不断折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。
因此，这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于７０年产权问题的主要担忧，已经不复存在。
其二，７０年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？
自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？
对此，民法典提出：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
是补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典无法事无巨细，只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。
这里的法律、行政法规，是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：
一是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
二是《城市房地产管理法》：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
显然，对于住宅用地， 自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。
这方面，并非无迹可寻。在此之前，有关人士就曾表示：
住宅７０年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
种种迹象都表明，住宅产权续期，“减免”是关键，免费续期的可能性非常高，有关专家表示， 目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。
自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。
房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。
当然， 具体如何规定，未来将出台详细的法律法规，大家不必担心无法可依。
至于公寓、写字楼的产权，民法典草案中还没有明确的规定。
商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。
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