个人房屋买卖税费怎么计算
更新时间：2020-02-10 23:54:19
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买房是大事，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。不管购买新房还是二手房都要缴纳一些税费，有些人对税费不是很了解，所以对其会产生很大的疑惑，所以在缴费时总是一头雾水。那么个人房屋买卖税费怎么计算？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
二手房交易税费
单套建筑面积在１４０（含）平方米以下（在１２０平方米基础上上浮１６．７％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的１．５％。反之则按３％。
新政下的契税
普通住宅：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）５．６％
满两年不满五年（无论是否唯一）１％
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房１％
买方：
购买９０平以下房产的１％
购买９０平以上房产的（唯一住房）１．５％
购买９０平以上房产的（不唯一住房）２％
商业房或公司产权：３％。
城市维护建设税
营业税的７％。
教育费附加
营业税的３％。
个人所得税
普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的１％征收。
交易手续费
２元／平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×０．０５％（２００９年至今暂免）。
增值税
自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税［２０１６］３６号） ［２］
对于非一线城市，个人购买不足２年的住房对外销售，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 ［３］
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％ ，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。
房屋所有权登记费
８０元，共有权证：２０元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×０．３％；
过户费用
（１）契税：９
卖方：
不满两年（无论是否唯一）６．６％
满两年不满五年（无论是否唯一）１％
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房１％
买方：
购买９０平以下房产的１％
购买９０平以上房产的（唯一住房）１．５％
购买９０平以上房产的（不唯一住房）２％
（２）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊２元／平方米
（３）房屋所有权登记费：８０元。
（４）房屋评估费；按评估额０．５％缴纳
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