二手房买卖计算公式
更新时间：2020-02-10 18:39:02
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不管购买新房还是二手房都要缴纳一些税费，有些人对税费不是很了解，所以对其会产生很大的疑惑，所以在缴费时总是一头雾水。那么二手房买卖计算公式是什么呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
一、二手房买卖计算公式：
买方：
１、契税：
成交价或评估价（高者）×１．５％ （商用用房或大于１４４平米的税率为３％）
２、交易服务费：
建筑面积（平方米）×３元
３、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×０． ０５％
４、产权转移登记费：
５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）
卖方：
１、交易服务费：
建筑面积（平方米）×３元
２、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×０． ０５％
３、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×１％
４、解困房：
成交价或评估价（高者）×１％
５、商品房：土地出让金按基准地价 × ３％ × 未交土地出让金的建筑面积
６、分摊费用：
成交价／总面积×分摊面积×１０％（１０楼以下）
成交价／总面积×分摊面积×２０％（１０楼以上）
７、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满５年，且是唯一生活用房的免征）
扩展资料：
一、正常过户
交易手续费： ２．５元／平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×０．０５％；
非普通住宅２年内：房屋成交总额×５．５５％ ２年或２年以上：差额 ×５．５５％ ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的１％或利润部分×２０％；
非普通住宅 房屋成交总额的２％或利润部分×２０％；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％ ，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％ ５年或５年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×０．３％；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：
１、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的１．５％的契税。
２、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。
二、赠与过户
１、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 ４０元／平米＊产权证面积。
⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。
２、所需材料：
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承过户
１、继承房产的费用有：
⑴公证费 ４０元／平米＊产权证面积 。
⑵继承公证费 ８０元／单 放弃继承公证８０元／人 。
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收２０％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过２年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
２、所需材料：
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
以上就是找法网小编为大家带来二手房买卖计算公式的全部内容。如果还有什么疑问，或者需要这方面的法律帮助，随时欢迎来咨询找法网的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入找法网咨询。
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