回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。呢么，购回迁房协议公证有效吗？接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，希望对你有所帮助。
一，购回迁房协议公证有效吗？
很多人会纠结回迁房到底可以买吗？其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
（１）没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；
（２）经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格３％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
二，购买回迁房与购买商品房的手续：
１、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
２、按合同规定交房款并取回发票。
３、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
４、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
５、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
以上就是购回迁房协议公证有效吗？的相关知识。现在随着国家对于地区的改造和基础设施的修建，存在很多的地区进行拆迁和土地的征用问题，因而出现了一些回迁房。回迁房的性质较为特殊，因为带有一定的政策福利，因而价位相对低廉，吸引了很多的购房者。但是以此同时，也产生了很多的问题，如果在这方面还有其他任何的问题，随时欢迎来咨询找法网的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入找法网咨询。
