不少家庭已经有了自己的住房，但仍然会去选择购置第二套住房。对于二套房的认定，各地也给出了标准，有的以家庭为单位进行认定。那么，杭州市的二套房是如何认定的呢？接下来找法网小编便将介绍杭州二套房认定标准，有需要了解的朋友可以参考本文。
一、杭州的二套房认定标准
三种情况，被认定为二套房：
①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
二、杭州的首套房标准
职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
三、杭州的限购政策
１、本市户籍成年单身人士（含离异）：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。
２、本市户籍家庭在限购区域内限购２套，暂停对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
３、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满３年才能上市交易。
４、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前３年内在本市连续缴纳２年以上的个人所得税或社会保险证明。
５、对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满２年，方可在本市市区范围内购买住房。
四、杭州的贷款政策
（一）商业贷款政策
１、首套房
在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于３０％。
２、二套房
在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于６０％。
严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过５０％等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
（二）公积金贷款政策
１、首套房
职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于３０％，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
２、二套房
被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于６０％，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率１．１倍执行。
规范二套房的认定标准是规范房地产交易市场的需要，也是确保房地产市场健康发展的必要措施，防止一些炒房的行为出现，规范市场秩序，让大部分人能买得起房。
