商品房需要计算房屋公摊面积，但随着房地产市场的火爆，近年开始频繁出现因公摊面积而引起房产纠纷。其实公摊面积对购房者来说是非常重要的。接下来找法网小编为大家介绍电梯房公摊面积怎么计算及电梯房几楼最好。
电梯房公摊面积怎么计算
电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。
不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
电梯房几楼最好
１、选择电梯房最好不要选择８层－１１层，因为这几层空气中的浮尘最多，对人体健康会造成非常大的伤害。
２、５到８层会比较好，而越高，空气越才差，低于５层，空气也不好。楼下的废气会从楼角顺着墙体上爬，而到５层时，就会自动向四边扩散。至于越高，需要考虑空气不好的同时，还要考虑到儿童和老人是否适合这么高的高度，太高，对儿童和老人都会有很多影响。
电梯房得房率
１、一般的电梯房在７５％左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层２户人家２部电梯的得房率只有７０左右，因为公用面积分摊得多！
２、有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往和小区相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。
３、一般的小区公摊面积在１０－１８％，而电梯房的公摊面积一般在１５％左右，１００平方面积除去公摊之后只有８５平方左右。小产权房的话也差不多。
编辑总结：关于电梯房公摊面积怎么计算及电梯房几楼最好就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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