在整个卖房流程中，买卖双方需要签订些许协议，卖方需要签署《房屋出售委托登记表》、《定金协议》、《房屋买卖合同》及《补充协议》等协议，那么在哪种情况下签订的协议是无效的？找法网小编为大家整理相关内容。
1、未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效
未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。
法律规定：《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
2、无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效
委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。
法律规定：代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效，且属于全部无效合同，合同的全部内容自始不产生法律约束力。
3、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效
房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
法律规定：《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。
4、恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效
转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。
法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。
5、不能如实反映双方意愿，合同无效
在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。
法律规定：《合同法》第五十二条第三款：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同。
以上内容就是找法网小编为大家整理的关于在签订卖房协议的过程中，哪种情况下合同无效?相信大家阅读过后会有一定的了解和认识，另外，大家对签订卖房协议有疑虑的，可以向找法网在线律师咨询。
