对于土地，虽然我国是实行土地国有制，但是可以通过招标等方式出让土地使用权。并且，要明确土地出让年限，那么，土地出让年限有几种？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。
土地出让年限有以下：
一、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为７０年。
二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为５０年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为５０年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为４０年。
五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为５０年。
六、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。
土地使用年限期满可自动续期
根据２００７年１０月１日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据１９９４年７月５日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是２００７年３月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
以上便是土地出让年限的规定，希望对你有帮助。
