我国实行土地国有制，即使是买了商品房，那么也是拿不到土地所有权的，而是土地使用权，并且还要受房屋产权年限限制。所以，在购买商品房时 ，会先查询房屋产权年限。那么，怎么查询房屋产权年限？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。
怎么查询房屋产权年限？
查询方法如下：
可以看下国有土地使用证上的土地使用期限，房产证上登记的日期只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
房屋产权到期后该怎么办？
房屋产权年限期满可自动续期，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
国土资源部出台了过渡性措施：
（１）不需要提出续期申请
少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。
（２）不收取费用
市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
（３）正常办理交易和登记手续。
相关知识延伸阅读：
房屋产权年限怎么计算？
（１）商品住房、经济适用房和两限房
商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的。不同的房子，产权年限是不同的。
例如，开发商拿地时间是２０００年，商品住房土地使用年限是７０年。Ａ于２００５年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为６５年（２０７０年－２００５年）。
（２）公房
公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
例如，一个建成于１９８０年的公房小区，某栋楼在２０００年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从２０００年开始算起，到期时间是２０７０年。
以上便是房屋产权年限的查询，有必要的话可以积极查询，避免不必要的麻烦。
