一直以来，集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证，从而导致各种纠纷的发生。那么什么是集体房屋产权？购集体房屋有风险吗？找法网小编告诉你。
集体房屋产权
集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
问：那么集体产权房屋的产权归属是谁呢？
答：归集体所有。
问：集体产权房与独立产权房有什么不同？
答：一、享受的一系列权力不同
如果购房者在取得房屋后没办理到房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1、不能赠与、买卖、置换、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
2、 在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
3、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
5、无法部分改建所购房屋；
6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
二、产生基础不同。
三、集体产权房没有产权证。
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