随着社会经济的不断发展，土地也在不断的进行着转让。在土地的转让过程中，我们会遇到各种各样的问题。其中就有一个让我们比较换新的问题，那就是土地转让的税费问题。现在就由找法网小编为您带来有关于“二手土地转让的税费”的相关知识。
土地转让需要交纳的税费如下
一、营业税及附加（出让方）：
１、按转让价与购置价的差价缴纳５％的营业税。
２、按缴纳的营业税缴纳７％的城建税和３％的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
１、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳０．０５％的印花税。
２、按成交价格（合同）缴纳３％的契税（有的地方是５％）。
三、土地增值税（出让方）：
１、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
２、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
３、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的５０％的部分，税率为３０％；增值额超过扣除项目金额的５０％至１００％的，税率为４０％；增值额超过扣除项目金额的１００％至２００％的，税率为５０％；增值额超过扣除项目金额２００％的，税率为６０％。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数
（０、５％、１５％、３５％分别对应３０％、４０％、５０％、６０％税率）。
一、新征耕地环节
１、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。
２、契税。按成交价格的３％缴纳。
３、印花税。土地使用证，每本贴花５元。
４、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满１年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
二、土地出让环节
１、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的３％缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
２、印花税。土地使用证，每本贴花５元；土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
三、土地转让环节
１、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按５％税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
２、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为７％；在县城、建制镇的为５％；不在上述地区的为１％。教育费附加的征收标准为３％，地方教育附加征收标准为２％。
３、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
税率为：增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％。
增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。
增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％。
增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％。
４、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的２０％。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
５、印花税。土地使用证，每本贴花５元；土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额０．５‰缴纳。
６、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的３％缴纳；土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的３％缴纳。
以上就是找法网小编为您编写的有关于“二手土地转让税费”的相关知识，希望对您有所帮助。通过上面的相关知识我们可以知道：二手土地转让的税费涉及到多个方面的税费问题，我们应该积极主动的履行自己的义务。如果您对于上面知识还有什么疑问，找法网为您提供律师在线服务咨询，欢迎您进行法律咨询。
