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二手房交易注意事项

  二手房交易如今受到越来越多人的热捧,但许多购房者在购买二手房的时候确往往会忽略一些问题,最终导致买到的二手房存在诸多纠纷,在此,小编整理五个二手房交易的注意事项。   一、房屋手续是否齐全   产权证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有产权证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。卖房人可能有产权证而将其抵押或转卖,即使现在没有,将来购房者办理取得后,卖房人仍可以用旧产权证将该房屋抵押和转卖。所以最好选择有产权证的房屋进行交易。   二、房屋产权是否明晰   有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。   三、交易房屋是否在租   有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果购房者只看产权证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁状况时,购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国和世界上大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司所忽视,也被许多卖房人所利用,从而引起较多纠纷。   四、土地情况是否清晰   二手房中购房者应注意土地的使用性质,是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是卖房人已缴纳了土地出让金,购房者对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,卖房人已使用10来年,对于购房者来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格购买,就有点不划算了。   五、市政规划是否影响   有些卖房人出售二手房时可能已了解该房屋在5~10年内要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅等市政规划情况,这些规则可能影响该房屋的采光、价格才急于出售,作为购房者在购买时应尽量全面了解情况。
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