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  买到二手房后,除了交齐钱拿到房后,还要去办理房产过户,这样房产才真正属于自己,以后可以自由处分。而房产过户需要缴纳些必要费用,那么房产过户费用需要多少?下面由找法网小编为您介绍。

  房产过户费用具体有如下:

  (一)契税

  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

  (二)个人所得税

  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

  2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

  3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

  (三)营业税

  1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

  2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

  3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

  4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

  (四)土地增值税

  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (五)房屋交易手续费

  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

  (六)房屋产权登记费:80.00元。

  (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于房产过户所需要准备的费用,其实一套房真正要多少过户费用,最后要根据以上标准进行计算。另外,大家后续有疑问的,可以向找法网中在线律师咨询。

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