房地产（住宅）租赁合同应注意什么

1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 10、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

一、签土地租赁合同的注意事项有哪些 主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。 租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。合同最长的期限为二十年。 土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 二、签房屋租赁合同的注意事项有哪些 1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。 2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、初步接洽，并准备合同文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

租赁期限、租金支付方式及时间、租赁用途、车辆维修、安全事故、可否转租等问题要约定清楚

相关的权利义务，违约责任

租赁期限、租金支付方式及时间、租赁用途、车辆维修、安全事故、可否转租等问题要约定清楚

需要结合实际情况确定

你好，注重自己的权利义务和对方的权利义务。

合同认真看再签，钱怎么交，房什么时候交，违约责任认真看看

合同解除情况复杂，具体处理方式如下：1. 通知解除，需确保通知送达对方；2. 诉讼解除，通过法院确认解除效力；3. 仲裁解除，依据仲裁机构裁决。选择时需考虑效率、成本及法律效力等因素。

遇到培训机构老板跑路，可选择的常见处理方式包括向消协投诉或向法院起诉。选择时应考虑纠纷的性质、证据的充分性、处理的成本与效率等因素，以选择最适合自身情况的解决途径。

具体什么情况详细了解下010

可维权。1. 收集证据，如合同、付款记录等。2. 与影楼协商，要求按合同退款。3. 协商不成，向消协或工商局投诉。4. 投诉无果，可依法提起诉讼，要求影楼赔偿损失。

可以提供证据，报案处理

可以与对方协商，对方同意的话可以撤销，对方不同意，需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

法律分析：可以，合同只签字不盖章的，只有当合同没有约定必须盖章才生效、法律也没有特殊规定的才有效。根据规定合同中没有约定的只签字、或者是只盖章、只捺手印均是有效

可以给予复印件。确保复印件与原件一致，并留存原件备查。如发生纠纷，及时提供原件以证明合同真实性。复印件作为辅助证据，原件更具法律效力。