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没有房产证的房子如何买卖

没有房产证的房子如何买卖

2021-03-22 14:36:28 阅读:806 点赞:193
房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面找法网小编为大家整理了一些相关内容,希望对大家能有所帮助。

在我们买房子时,要注意,现在的房屋市场上有一些房子是没有房产证的,很多人会疑惑,没有房产证怎么买卖呢?那么在没有房产证的时候是怎么买卖的呢?下面由找法网小编为您详细介绍。

一、没有房产证的房子如何买卖

1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了。

2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,你是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时...

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一、没有房产证的房子离婚怎么分割

1、如果在离婚时没拿到房产证的,法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

按照目前的情况,要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中,因此还没拿得房产证。这种情况下,离婚时想要分割房产的话,不管是夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或者是说一方用个人财产还贷的,只要尚未取得房产证的房屋,法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

2、离婚过后,当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。

虽然法院对没有房产证的房子不予处理,但不是真的不管,只要...

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《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。法律作出这样的规定是为了防止权属不清的房地产进入市场交易,扰乱市场秩序,损害当事人的合法权益。对这里的“不得转让”应理解为不发生物权的转移,但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同,不利于保护善意一方当事人的合法权益,不利于维护交易秩序的稳定,也不利于当事人认真订立和遵守买卖合同。

对于该条中的“权属证书”的理解。这里的“权属证书”应理解为产权证书以及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料。实际生活中,这些证明材料有拆迁协议、开发公司出具的证明、开发公司...

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一、房产证没下来可以贷款吗

房产证是没下来是可以申请贷款的。贷款也就是借款,在申请贷款人和放贷机构之间形成借贷关系。对于贷款需要符合的具体条件一般由发放贷款的个人或者机构自行制定标准,其中银行因为其特殊规定,需要遵守国家法律规定和监管机构的政策要求,贷款门槛相对更高。一般来说正规放贷机构会根据贷款用途等方面对贷款品种进行划分,部分贷款品种要求申请人提供财产作为抵押或者质押。在需要担保财产的贷款品种中,尚未取得房产证的房屋只有在进行购房交易,贷款资金作为房贷使用时银行才会接受抵押。其他类贷款品种中,没有取得房产证的房屋本身并不能进行抵押,但依然可以将相关购房合同、备案...

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我于2003年购买陈某自建房屋一套,当时陈某只取得了该房屋范围内的国有土地使用权,未办理房产证。未办理房产证二手房可以过户吗?共同办理房地产转让手续是陈某的法定义务,你可以与陈某协商解决该纠纷,在协商不成的情况下,也可以房屋买卖合同纠纷为由起诉至法院,要求陈某协助你办理过户手续。更多房屋过户问题,见下文。问:我于2003年购买陈某自建房屋一套,当时陈某只取得了该房屋范围内的国有土地使用权,未办理房产证。因嫌麻烦,我也未将国有土地使用权证上的名字变更为我的姓名,更未办理房屋所有权证。今年,我居住的小区遇政府征地拆迁,拆迁部门要陈某和其签订拆迁安置补...

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问:我去年初购买了一套商品房,已交清房款。因发展商尚未办理该项目的房地产初始登记,我还未拿到《房地产证》,但我现在想将该房转让,如何办理手续?答:若该项目未办理初始登记,预购方付足房款总额25%以上时,业主又急需转让的,可办理楼花转让

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大家好,我是找法网特邀嘉宾:汤容滨律师。

以下为大家解答买了没房产证的房子怎么过户这个问题。

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

没有房产证的房子是不能办理过户的,因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。

交易此类房屋,需查明没有房产证的具体原因,若因限售或者继承等原因暂时没办房产证的,可以先签订交易协议,但需约定一个较...

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