期房买卖合同

期房合同签约有个技巧问题。为了保护买主权益不受侵犯，在签订期房合约时要注意以下几点：①要明确规定建筑及装修质量标准的细则。投资者购买期房，看到的只是图纸，房屋质量、装修标准如何？一定要用合同形式明确规定下来。例如，外墙是用什么材料，内墙是纸筋灰还是已刷好白涂料浆，房屋结构是砖木结构还是砖混结构等，都要在合同上一一注明。否则，仅凭房产商口头上一句话，没有书面合约，一旦发觉房产商偷工减料，也奈何他不得。②要明确规定对附属配套设施的有效制约条款。有的房产商为了诱使客户买房，会将其小区环境吹得天花乱坠，什么小区花园、超市、医院、学校、娱乐和健身场所等等，应有尽有，但房子造好后，周围环境仍是一片空地。如合同中对此没有规定有效的制约条款，到时就无法追究房产商的违约行危③要标明所购房屋面积的实用率。因为你购买１００平方米建筑面积，实际得到可使用的有效面积可能是八十几平方米。也可能只有七十几平方米。房屋的实用率必须事先讲清楚，否则交楼时就会产生本来可以避免的麻烦。④楼宇物业管理的条款及其收费标准要有明确说法。否则等搬进去以后，往往会与物业管理公司在具体条款、收费标准问题上争执不休。少数房产商故意不在签合同时签管理公约，是想以既成事实胁迫投资者就范，从而达到收取高额管理费的目的。⑤要在合同中明确规定房产商如延期交房，必须对客户作出赔偿。以防房产商以各种理由推卸其不能按期交房的责任。