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申请退房的条件

发布于:2021-04-080人已阅读

申请式退房是由区级人民政府相关主管部门确定区域,区域内住房承租人或住房拥有人经平等沟通自愿提出退房申请的模式。实施主体受理申请,计算货币补偿,与住房承租人或住房拥有人平等协商签订退房协议。下面找法网小编为你整理了关于申请退房的条件的相关内容,欢迎阅读,希望可以对大家有所帮助。
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依据相关法律、法规规定,除合同本身的约定外,大约有以下几种情况,购房者可提出退房:

1、套型误差过大。按套(单元)计价的预售商品房,套型与设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款,购房者退房的,由开发商承担违约责任。

2、面积误差过大。合同约定面积与产权登记面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。

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经济适用房的退房条件

退房条件一般分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定,只要具备四个条件其中之一,业主就有权进行提出退房,而约定条件是指的购房者与开发商在购房的合同中约定可以退房的条件。

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商进行售房的广告、宣传资料如果有不真实或虚假的说明、承诺,开发商将可能会承担违约责任,但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房,也就是说符合约定条件的退房,前提必须以合同上是否注明为准。

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一、购房者法定退房的情形在十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。其分别是:

1、延迟交房此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。

2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

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24日,市民张女士(化名)向党报热线反映,在高新区海信慧园小区附近的哈考特不动产(以下简称“哈考特”)购买一套二手房后,由于房产证延期办理导致迟迟未交房,申请退房时遭拒。该店表示,因房东不同意,无法退房。

张女士称,今年8月,她在哈考特选择了一套二手房,并交纳了2万元中介费,随后,她与哈考特签署一份协议,“房子在海信慧园小区,买了准备当婚房用,当时中介和房东都承诺10月份就能办理房产证,过户后再交房。”

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退房并不是像人们想象的那样,只要购房者想退就随时都能退,购房者退房需要满足一定的条件,下面跟着找法网小编一起了解一下吧。

一、购房者退房条件是什么

根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退房

(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。

(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。

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从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件,如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:1.购房合同无效根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。(黑体)主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。(黑体)虽然常有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。2.套型误差导致退房根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。3.面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。4.变更规划、设计导致退房已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。5.质量不合格导致退房商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。以上都是购房者可以退房的具体情形,但在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,也要注意约定,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款,如此才能真正达到制约开发商的目的。

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在城市中生活,住房是大家首先需要解决的问题。有的租房、有的购房,当然也有的本就有自建的房子,甚至还有安置房。不过现在的房地产市场房价飙升的太快,有一部分买不起普通的商品住房。国家为解决这一难题,推出了经济适用房,来缓解住房的压力。经济适用房是需要申请的,那经济适用房申请流程怎么走呢?现由找法网小编为您介绍。

一、向房管局申领经济适用房

申领审阅通过的家庭将通过核算机程序摇号获得轮候序号,并依据排序先后进当选房专场选购住所。因此,能否采购到经济适用住所,不取决于申领家庭提出申领的时刻先后。

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