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收房的注意事项

发布于:2021-04-080人已阅读

“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。那么,收房的注意事项有哪些呢?下面找法网小编为你整理了相关内容,希望对你有所帮助。
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对于购买精装房业主们来说,精装房收房是一项不容忽视的大项目。但实际上精装房收房注意事项应该关注的有四个问题,这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。

1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

专家提示:首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次,合同中应明确工程验收标准(关于验收标准,北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

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大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:赖立明。

在一手房购买中,根据法律规定与相关实务,验房时主要需要注意的情形为:

1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格,若未竣工验收合格,买受人可以拒绝收房;

2、交付时开发商是否具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,若不具备此两份文件,买受人同样可以拒绝收房;

3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件;

4、按照买卖合同的约定,是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等情形,而未通知买受人;

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验房收房三步走具体怎么做,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、验房收房三步走具体怎么做

(一)索要验收合格表

《竣工验收备案表》是交房时开发商必须提供的。此外根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的要求,购房者可以要求开发商提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。

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