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宅基地可以买卖吗

宅基地可以买卖吗

2021-03-23 15:21:53 阅读:1038 点赞:447
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。,是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。那么,宅基地可以买卖吗?找法网小编为您解答。

宅基地买卖反悔有效。宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。即农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。...

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宅基地买卖纠纷怎么处理:

生活中,宅基地买卖纠纷在民事纠纷中比较常见。宅基地买卖纠纷该如何解决?

1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。

双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;

2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时,应以书面形式写明:...

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根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须

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大家好,我是找法网特邀嘉宾于水影律师。以下为大家解答宅基地买卖纠纷问题怎么解决问题。

协商解决,双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机构提出处理申请。如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请...

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签了合同的宅基地买卖反悔有效吗?关于这一问题,找法网小编整理了以下相关资料供您参考,下面跟着小编一起来了解下。

一、签了合同的宅基地买卖反悔有效吗

(一)我国法律明文禁止宅基地向城镇居民转让。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条中规定,“改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。

(二)如果是集体经济组织内部的宅基地买卖,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理,宅基地使用权...

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私人宅基地可以买卖吗?相信这是很多人在现实生活中有过的疑问。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,是带有福利性质的免费使用的土地。它的性质也就决定了其肯定会有着诸多限制。为了让宅基地的使用合规合法,找法网小编特将相关内容整理如下,供大家参考。

一、私人宅基地可以在本集体组织内流转买卖

根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

农村村民一...

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私人宅基地不可以过户,因为宅基地的所有权属于农村集体,私人只能享有宅基地的使用权,不予许私自过户。并且宅基地只能在村集体内进行流转,但若是申请宅基地建房确权后,同一社区的成员可以买卖过户。

根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。并且依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请...

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房子买卖纠纷的处理:双方当事人可以通过协商调解的方式解决纠纷,协商不成的,可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题。法律依据:《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或...

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现实生活中,村民一旦拿到宅基地使用权后,就会在上面修筑自建房。如果有些村民会离开农村到城市生活,可以将自建房卖掉。由于农村房屋买卖不同于商品房,同样有严格的要求,并不是谁可以买农村房屋的。那么,农村自建房屋买卖的条件是什么?找法网小编在下文为你整理吧。

一、农村自建房买卖有效的条件

农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖,也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且,村民准备卖掉房屋之前,应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键,否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。...

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子女对农村宅基地不可以继承。如果宅基地上没有建筑房屋,那么该宅基地就收回集体,不可以继承。如果该农村宅基上有建筑房屋,那么子女可以继承房屋,地随房走,宅基地因此可以继承。

国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条规定,非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证。另外,《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号)规定:“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使...

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  • 我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。宅基地买卖必须具备以下条件: 1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 2、是转让人与受让人同为本村村民; 3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让

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