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二手房贷款的程序是什么

发布于:2021-09-240人已阅读

我们都知道:安家才能立命,才能够有奋斗的源泉和动力。但是,对于现代人而言,尤其是在一线城市奋斗的年轻人来说,想要单纯通过固定的工资来买房,实属不容易。而且,现在的房价虽然得到比较好的控制,但是因为基数大,所以也是高的离谱。如果不选择贷款按揭来买房,恐怕很多年轻一代,都终将成为城市的租客,无法承担起在大城市买房的压力。 相比于新房的不稳定性,二手房在市场中反而受到更多的青睐。想了解更多二手房贷款的程序是什么的内容,敬请关注找法网二手房贷款的程序是什么专题。
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买卖二手房的,不是说给了钱,拿到对方房产证就可以了的,这中间要走一定的流程,特别是办理二手房贷款的。那么,二手房贷款的程序是什么?要走哪些步骤呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。二手房贷款的办理程序:第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰。第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:买卖双方须提供的相关资料。第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。二手房贷款的注意事项:
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申请二手房贷款的程序一般包括:(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。(2)符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。(3)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。(4)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行见证、调查、分析,出具《法律意见书》。(5)贷款银行进行审批,通知申请人是否同意贷款。(6)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到贷款银行办理贷款手续,双方签订二手房抵押贷款合同。
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第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);2、房屋估价;3、交购房意向书(范本由律师所提供)。第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:1、调查及审批;2、初步回复(贷款额及年限);3、签购房抵押贷款合同;4、办理授权委托书公证;5、预签保单。第三步:房屋以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用,将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
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二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。为配合住房二级市场的开发,做好住房消费信贷工作,建行北京市分行特指定精品家园房地产咨询公司等6家房产中介代理机构,代办贷款业务。

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