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房屋产权年限计算

发布于:2021-04-080人已阅读

指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商用房屋建筑权属用地年限为40年。那么,房屋产权年限怎么计算呢?下面找法网小编为你整理了相关内容,希望对你有所帮助。
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。针对于二手房产权年限怎么算的问题,找法网的小编为您整理了相关知识。

一、二手房产权年限是多少?

1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家土地的期限。

2.不管您的房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。但是二手房不同于一手房的使用年限,比如说住宅的使用年限是70年,卖方已经使用了10年的话,买方接手后产权的年限就只剩60年了。

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房屋的产权年限

房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用地类型不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

房屋的产权年限如何计算

①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。

例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

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现在人购房虽然大多都有“处房”情结,但始终会因为资金的问题从而选择二手房,购买二手房很多人都会注意原房东是否证件齐全,却很少人会关注产权年限的问题,这个确实是要了解的,不然别吃了闷亏还蒙在鼓里。

目前,我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

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