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二手房的产权怎么算

发布于:2021-03-050人已阅读

确定二手房产权要求卖方提供合法的证件,向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,以及查验房屋有无债务负担。下面收集了相关知识,欢迎阅读,希望可以对大家有所帮助。
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一、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料

合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的,卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

在二手房交易过程中,购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料,必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。

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一、二手房产权到期该怎么处理1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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现在人们生活水平每天都在逐步的提高,中国人比较倾向买房子,那么房子是有一定的产权期限的,那么关于产权期限又是怎么规定的呢,二手房的产权年限又是怎么计算的呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。

一、二手房产权年限如何计算?

通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限。

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