• 首页
  • 手机找法网
当前位置: 找法网 > 知识专辑 > 房产纠纷专辑 > 房地产项目转让的条件
房地产项目转让的条件

发布于:2021-09-250人已阅读

房地产项目转让的条件是以划拨方式取得的土地使用权,房屋产权明晰,没有进行抵押或其他权利负担,法律、行政法规也没有禁止转让的合法房产都可以进行转让。那房地产项目转让的条件?针对这个问题下面找法网小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。
1
一、房地产项目转让的条件房地产项目转让的条件因土地使用权取得方式的不同可以分为以下两种:1、以出让方式取得的土地使用权。按照《城市房地产管理法》第三十八条规定,房地产项目转让时,应当符合下列条件:①转让人按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;②转让人按照出让合同约定进行投资开发,并完成一定开发规模后转让。这里又可分为两种情形:一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。
2
房地产转让的条件是以划拨方式取得的土地使用权,房屋产权明晰,没有进行抵押或其他权利负担,法律、行政法规也没有禁止转让的合法房产都可以进行转让。法律依据:《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3
房地产中介服务的业务流程1.二手房屋买卖流程步骤内容具体手续及所需资料需时(工作日)1买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》买方下定金,卖方收定金(定金通常楼价的3%-5%)买卖双方按合同约定支付总佣金予中介公司
4
我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下:1、依照法律、法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让,例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定:“预售的外销商品住宅,在未领取房地产证前不得转让,否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同,转让人具有双重身份,它是前一商品房预售合同的预购方,同时又是后一转让合同的转售方,而不是未竣工商品房预售方,故转让人不具备预售方的主体资格,也不必具有商品房预售许可证,但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。

遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

当前在线律师

立即咨询

两限房申请 最新百科 两限房申请
热门房产纠纷知识
  • 2021物业管理条例全文

    《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的,为的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益...

  • 2021最新土地管理法实施条例

    《中华人民共和国土地管理法》是为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切...

  • 2021最新物业管理费收取标准

    物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据...

  • 2021中华人民共和国土地管理法实施条例

    《中华人民共和国土地管理法》是为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切...

  • 2021年房产证办理需要多少钱

    房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所...

房产纠纷热门知识专题
经济适用房
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,具有社会保障性。那最新经济适用房政策是怎样的?经济适用房申请流程怎么走?经济适用房买卖需要注意什么?找法网为您提供经济适用房申请、经济适用房买卖等内容;如果您还有其他法律问题,您还可以在线咨询找法网律师!