• 首页
  • 手机找法网
当前位置: 找法网 > 知识专辑 > 房产纠纷专辑 > 宅基地转让程序
宅基地转让程序

发布于:2021-01-270人已阅读

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念,现今的宅基地主要指农村宅基地。那么下面找法网小编为你整理了宅基地转让程序的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
1

建设的工程如果在确定竣工之后也必须经过验收才能正式开始运营的,而验收的过程都是非常严格而尤其是在质量的环节上会科学检查之后才能确定是否合格,如果不合格的工程不能认定为是竣工,并且还需要重新修正甚至是被禁止使用的。找法网小编为你介绍。

一、工程竣工验收程序是什么?

工程竣工验收程序具体如下:

1、工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。(施工单位在工程竣工前,通知质量监督部门对工程实体进行到位质量监督检查)。

2

我国实行的土地所有制度是国家所有和集体所有制,个人对土地是没有所有权的。因此,想要使用土地只能由国家出让土地的使用权,那么如何进行国有土地出让,小编为您整理了这篇文章,希望帮助您解决相关的问题。

一、如何进行国有土地出让

国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:

1、协议;

2、招标;

3

宅基地转让政策规定宅基地是否可以买卖呢?下面就由找法网小编来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。

一、宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件

1、履行相关审批手续

《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证,《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,因买卖房屋而转移宅基地使用权的,宅基地使用权主体发生变化,应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续,并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节,有些当事人在进行变更登记时,只到房屋管理部门办理产权过户登记手续,没有进行宅基地使用权的主体变更,从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准,既没有进行房屋产权的变更登记,又没有完成宅基地的变更登记。严格地说,此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。

4

土地使用权转让审批程序

一、审批条件:

(1)已领取土地证的出让土地:

①使用单位或个人同意转让土地使用权,并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;

②已领取国有土地使用权证。

(2)划拨土地:

土地使用权转让程序专题

①使用单位或个人同意转让土地使用权,并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;

②已领国有土地使用权让;

③按有关规定签订土地使用权出让合同,并补交土地出让或者以转让所获收益抵交土地出让金。

5

对于很多农民来说,一旦有了盖房的需求,都会申请一块宅基地下来。那么,宅基地转让是如何规定的?宅基地转让的必要条件,是什么?农村宅基地转让的除外条件,是什么?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

一、宅基地转让是如何规定的从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

6

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么,宅基地转让的法律规定,有哪些?宅基地流转的基本原则,是什么?宅基地流转的限制,是怎样的?下面,就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

一、宅基地转让的法律规定从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。

遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

当前在线律师

立即咨询

热门房产纠纷知识
  • 2021年土地出让金标准是什么

    土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,是一个土地财政问题。那么下面找法网小编为你整理...

  • 2021年二手房交易新规

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房...

  • 2021年二手房交易税费规定

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地...

  • 2021上海征收房产税的标准

    上海市房产税征收自开始,征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。上海房产税征收标准则按照房屋...

  • 2021年经济适用房新政策

    经济适用房是政府为了解决中低收入人群的住房,对开发商减免土地出让金,及相关税费后,由政府定价并限定面积的一种房...

房产纠纷热门知识专题
契税怎么算
我们知道契税是指不动产产权发生变动时,买方按照价款的一定比例缴纳的一种税收。常见的就是在房屋买卖的时候,买方就需要缴纳契税。鉴于现实生活中很多人不知道契税是怎么算的,那么下面找法网小编就带大家一起来看一下这个问题。